Vastgoedfinanciering

Wilt u een huis of appartement kopen, bouwen of verbouwen? Dan kunt u hiervoor uw pensioenplan gebruiken en nu al uw VAPZ, IPT, POZ, RIZIV-contract of groepsverzekering verzilveren. Hoe u dat doet?

U kan uw VAPZ, RIZIV, POZ, IPT of groepsverzekering op twee manieren gebruiken om uw vastgoeddroom waar te maken (in de Europese Unie, Liechtenstein, Noorwegen of IJsland):

1. als voorschot
2. als waarborg bij een inpandgave

1. Voorschot

U vraagt een voorschot op het pensioenkapitaal van uw pensioenplan. Dat bedraagt een bepaald percentage van uw opgebouwde reserve, met een vastgelegd maximum. U gebruikt het voorschot om uw vastgoed te financieren en beslist zelf of u het later – zonder kosten – terugstort in uw pensioenplan. Als u het niet terugstort, dan zal het bedrag van het voorschot uiteraard van uw pensioenkapitaal afgehouden worden. U moet het voorschot sowieso terugbetalen als u de woning verkoopt.

Het voorschot kan verschillende vormen aannemen: 

• een voorschot met jaarlijkse betaling van de intresten
• een voorschot met kapitalisatie van de intresten. Die zal u dus pas betalen wanneer uw pensioenplan wordt uitbetaald.
• een intrestvrij voorschot ​​

2. Inpandgave

Als u uw pensioenplan in pand geeft, dient het als waarborg voor de lening. Overlijdt u vóór de einddatum van het krediet, dan wordt het overlijdenskapitaal van uw pensioenplan automatisch gebruikt om het krediet terug te betalen. Elk 2e pijlerproduct kan in pand gegeven worden.

Vijf goede redenen om de aankoop of renovatie van onroerend goed te financieren via uw aanvullend pensioen:

• U hebt middelen ter beschikking om vastgoed te kopen, bouwen, renoveren of verbeteren.
• U hoeft niet tot uw pensioen te wachten om uw persoonlijke reserves aan te spreken om uw vastgoedplannen te realiseren. U blijft sparen voor uw aanvullend pensioen.
• U blijft de fiscale voordelen van uw pensioenverzekering genieten.
• Elke vorm van vastgoed is toegelaten: woning, grond, handelspand, garage … Het kan ook perfect voor een tweede of zelfs derde woning. Belangrijk is wel dat u eigenaar bent of wordt van het onroerend goed en dat dit u een belastbaar inkomen oplevert.
   
• U betaalt geen schattings- en dossierkosten, noch notaris- en hypotheekkosten als u voor de financiering van vastgoed een voorschot neemt op uw pensioenverzekering. Bent u zelfstandige met een vennootschap, dan kan die het grootste deel van de lasten van de pensioenverzekering dragen. Die voordelen geniet u niet met een traditionele hypotheeklening.

Contacteer ons gerust voor meer informatie over deze formules. Samen bekijken we welke formule het beste aansluit bij uw behoeften.